6月18日，在威海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心經(jīng)區分中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)區分中心”）大廳，市民孟女士、劉先生作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在線(xiàn)完成了“帶押過(guò)戶(hù)”所有流程，標志著(zhù)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”線(xiàn)上全閉環(huán)資金監管零風(fēng)險辦理模式在威海經(jīng)開(kāi)區全面落地，有效破解存量房轉移過(guò)戶(hù)中“轉貸”辦理周期長(cháng)、成本高、風(fēng)險大等痛點(diǎn)，助推營(yíng)商環(huán)境再提升。
賣(mài)方劉先生出售的房屋尚有威海市商業(yè)銀行貸款未結清，而買(mǎi)方孟女士又需在中國銀行貸款。由于此項業(yè)務(wù)涉及不同抵押銀行，需跨銀行辦理，經(jīng)區分中心積極與雙方金融機構溝通，全面梳理業(yè)務(wù)流程的同時(shí)，在威海市帶押過(guò)戶(hù)工作群的基礎上針對此筆業(yè)務(wù)單獨建立業(yè)務(wù)交流群，實(shí)現全流程信息互通，助力經(jīng)開(kāi)區首筆二手房“跨行帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)成功辦結。在經(jīng)區分中心“帶押過(guò)戶(hù)”專(zhuān)窗的全程指導下，買(mǎi)賣(mài)雙方順利完成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記和抵押登記等流程，房屋過(guò)戶(hù)當天，買(mǎi)方當場(chǎng)就拿領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
此前，貸款購買(mǎi)的房產(chǎn)如需交易，房主先要還清貸款解除抵押，交易流程繁瑣、周期較長(cháng)。若無(wú)法籌措貸款資金，一般有兩種方式：一是通過(guò)第三方公司借得過(guò)橋資金結清貸款，資金成本較高；第二種則是由買(mǎi)方墊資，賣(mài)方還貸解除抵押，買(mǎi)方存在一定資金風(fēng)險。
當下依托“帶押過(guò)戶(hù)一體化輔助監管線(xiàn)上服務(wù)平臺”，推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”線(xiàn)上申請，交易雙方可直接通過(guò)該平臺簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和資金監管協(xié)議，實(shí)現貸款申請、審批、發(fā)放與不動(dòng)產(chǎn)交易、登記等流程有效協(xié)同。交易過(guò)程中買(mǎi)方首付款、銀行貸款等資金全部打入公證提存賬戶(hù)進(jìn)行全程監管，一旦交易發(fā)生風(fēng)險或交易雙方出現意外情況，導致交易失敗，資金將原路返還，確保資金安全高效，實(shí)現“閉環(huán)零風(fēng)險”。過(guò)戶(hù)全流程信息和辦理結果清晰可見(jiàn)，并通過(guò)線(xiàn)上實(shí)現資金流轉，以數字化手段加強各環(huán)節風(fēng)險管控，真正做到“一件事一次辦”。
經(jīng)區分中心負責人表示，“帶押過(guò)戶(hù)”是便企利民的重要舉措，下一步，威海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心經(jīng)區分中心將深入研究“帶押過(guò)戶(hù)”政策內涵，準確把握實(shí)施范圍，聚焦群眾和企業(yè)需求，做到依法辦、快捷辦、安全辦，推動(dòng)威海市不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”工作向更深、更細、更新方向發(fā)展，真正把這項便民利企的政策落細落實(shí)。